為何買房？

　　如果你決定是買房還是繼續(xù)租房，你可能會懷疑承擔這么大的費用是否對你有意義。買房子顯然對你生活的很多方面都有短期和長期的影響，你不應(yīng)該輕易做出這個決定。但是，除了不再需要和房東打交道，你還應(yīng)該知道買房的一些好處。
 

　　為什么要挖空心思買房？

　　調(diào)控是這樣的。為什么要挖空心思買房？這可能是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門領(lǐng)導(dǎo)的問題。為什麼要挖空心思買房？因為預(yù)計房價會上漲。假如房價不漲，根本就沒有所謂的剛需，租房就可以了。大城市的租售比已經(jīng)低到令人發(fā)指的程度。但是人的預(yù)測會出錯。在此我替住建部門說一句話，人家也是為了你好啊，怕你賠錢。目前杭州樓市熱點很大。許多房產(chǎn)大V也很看好杭州，但也有房產(chǎn)大V表示悲觀。杭州的房價已經(jīng)漲了一波。參考上海，2017年5月，上海房價達到高峰。之后上海房價橫盤一年半后，2018年12月開始下跌，部分地區(qū)回撤幅度達到20%甚至30%。上車買杭州沒關(guān)系。假如是自住，買房的時機總是馬上，馬上。由于高位站崗總會過去，但踏空的風險你無法承受。假如是投資，房價下跌只會失去流動性，熬過三五年總會過去的。

　　你問我怎么想，我怎么知道？不管怎樣，明年房價漲不漲，總有一半幾率蒙到。假如你有一個確定的答案，那么你也可以知道明天開盤，哪只股票漲停。如此，早已成為世界首富。至于在北京買房，本身就是地獄模式。購房資格苛刻，貸款困難，交易成本高，市場分化嚴重。當然，北京也是一線城市，唯一的房價沒有上漲。如非自住，建議自行判斷，謹慎投資。為什么房價上漲，土地供應(yīng)量少，城市化導(dǎo)致人口和需求增加，人們害怕通貨膨脹，強烈需要保護家庭財產(chǎn)...除此之外，還有人們對調(diào)控政策的期望。

　　在行業(yè)會議上，已有人提出悲觀看法：未來調(diào)控只緊不松，2022年全國樓市整體低迷可能超過2014年。我的一個朋友認為，人們?nèi)匀辉敢馔顿Y房地產(chǎn)，預(yù)計到調(diào)控政策仍然是一種相對短期的行為。假如人們期望調(diào)控政策是長期行為，幾十年正?；?，那么房價肯定會應(yīng)聲而落，量價齊下，就像美國的房產(chǎn)一樣。當然，美國的房地產(chǎn)名義上便宜，住起來一點也不便宜，房地產(chǎn)稅死了，還有可怕的遺產(chǎn)稅。調(diào)控政策本質(zhì)上是對人們自有商品房產(chǎn)權(quán)的局部限制。因此，與其說人們愿意買房，不如說人們對長期保護私有產(chǎn)權(quán)有信心。

　　投資價值

　　房屋是一種可能會隨著時間升值的資產(chǎn)，您有機會通過在首付中花費少量現(xiàn)金來控制它。最近利率相對溫和，隨著抵押貸款本金余額的下降，房子的價值可能會上升。這允許房主建立資產(chǎn)凈值，即房屋價值與其貸款之間的差額。相比之下，當您租房時，每筆付款似乎都很便宜，但您只是損失了現(xiàn)金，而不是用它來進行投資。

　　成功償還抵押貸款有助于房主建立信用，信用評級的提高可以在生活的許多領(lǐng)域產(chǎn)生影響。如果您想創(chuàng)業(yè)，擁有償還抵押貸款的歷史可能會使您從一開始就更容易獲得所需的貸款?；蛘?，也許您的孩子即將上大學，在這種情況下，您可能需要學生貸款來幫助支付費用。在這種情況下，證明您成功處理了抵押貸款將增加您獲得此類貸款的機會。
 

　　稅收優(yōu)惠

　　這些包括稅收減免和稅收抵免。雖然從您全年賺取的總收入中扣除稅收減免以減少您可以征稅的收入金額，但稅收抵免是將您的納稅義務(wù)減少一定數(shù)量。購買第一套房子的人有時會獲得稅收抵免。盡管目前在 2018 年沒有可用，但這并不意味著它們將來不會再次可用。如果您進行各種改善能源效率的家庭裝修，或者如果您安裝某些系統(tǒng)來發(fā)電，您也可能有資格獲得稅收抵免。這可以通過 IRS 表格 5695 申請。

　　同時，假設(shè)不超過一定數(shù)額，您可以獲得住房抵押貸款利息的稅收減免。州財產(chǎn)稅約占房屋價值的 1%，每年繳納一次，并可從您的聯(lián)邦稅中扣除。您還可以扣除用于改善房屋的貸款利息（但不能扣除用于維修的貸款利息）。可扣除的其他類型的費用包括房屋凈值貸款的利息，無論它是否實際用于改善您的房屋，以及如果您在家中經(jīng)營企業(yè)的家庭辦公室費用。您還可以獲得與搬家費用和積分相關(guān)的扣除額，這些費用是與降低抵押貸款利率相關(guān)的費用。要獲得任何這些類型的扣除額，您需要仔細逐項列出您的扣除額。您應(yīng)該檢查以確保您的逐項扣除額超過標準扣除額。如果沒有，您應(yīng)該繼續(xù)使用標準扣除額。如果您出售房屋，在大多數(shù)情況下，您將有資格獲得資本利得稅的減免。一般來說，賣方在出售該房屋之前必須在過去五年中的兩年內(nèi)居住過該房屋。獲得這種折扣可以讓您更輕松地升級到更大、更昂貴的房屋。

　　“杭三條”新政

　　8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布調(diào)控新政，簡稱“杭三條”。威力很大，招招見血。①落戶不滿5年的家庭，需繳納2年社保方可購房1套；②非本市戶籍家庭，4年社?；騻€稅方可購房1套；③中簽率10%以下的樓盤，按社保繳納月數(shù)排序；④流搖樓盤亦需公證搖號；⑤弄虛作假的，3年禁搖。

　　杭州落戶門檻極低，搖號新盤套利空間極大，這兩者結(jié)合就會出現(xiàn)“投機式打新”人群。“2年社保，4年社?；騻€稅”把 “空降落戶”“父母投靠”“大學生買房”等各種落戶打新的漏洞徹底堵上了。但也“誤傷”一大片——在杭州落戶的應(yīng)屆大學生，以及好不容易攢夠社保年限的非戶籍家庭。2-4年的時間，不可預(yù)測，會改變很多東西，甚至是人的一生。房子買不了，丈母娘不答應(yīng)，女朋友跟別人跑了；房子買不了，孩子上不了學；房子買不了，萬一過幾年房價漲了，購房政策又變了，上車無望……第二條新政，10%中簽率以下的熱點紅盤，購買資格按社保繳納月數(shù)排序。誰年紀越大，誰落戶時間越長，誰沒房，誰就更有資格買到倒掛新房。相信會有很多白發(fā)蒼蒼的老爺爺、老奶奶去排隊搖號的。至于說他們是替自己買，還是替兒子、孫子買，你自己想想去。

　　這明顯是把“紅利”送給本地人么。假如新盤和二手房倒掛100萬，買到就是賺到100萬。至于說紅利從哪里來，當然是薅開發(fā)商的羊毛的，還有一部分是被“地產(chǎn)股”套牢的股民。這里面有個問題啊，為什么要這樣分配“紅利”呢？萬一老爺爺、老奶奶，沒有資金去打新，錯過了紅利怎么辦？這不公平。要我說，不用搞那么麻煩的。開發(fā)商按照市場價賣房，該多少是多少。賣到的錢，拿出“倒掛”部分，按照有房沒房、社保繳納時間、年齡等，直接分給老爺爺、老奶奶。或者抓鬮，誰抓到誰分100萬。這才公平，這才是真正的“精準施政”。第二，年輕人會不領(lǐng)證結(jié)婚，直接掀桌子。僅僅是因為領(lǐng)了結(jié)婚證，自己的購房資格就沒了，產(chǎn)權(quán)就會存在無限糾紛。好的，那就不領(lǐng)證結(jié)婚好了。已經(jīng)結(jié)了的也早點去離，早離早了事。上海市靜安區(qū)房產(chǎn)律師