根據我國《婚姻法》的規(guī)定，夫妻婚前購買的房地產，離婚時，應全部歸購房者所有。但是，如果夫妻之一在購買財產之前，在婚后更換新的財產，那么新的財產的所有權應屬于夫妻還是原來的購房者？一旦夫妻離婚，財產將如何分配？接下來深圳離婚糾紛律師為您介紹一下細節(jié)。

　　2010年，與相識僅半年的網友劉結婚。第二年，他們的女兒出生了。但由于雙方婚前了解不夠，婚后摩擦不斷，糾紛頻發(fā)。2014年春節(jié)后，兩人協(xié)議離婚。劉建議小女兒由自己撫養(yǎng)，每月支付生活費800元。對于劉的大部分要求，沒有表示反對，但是，他們在房產的分割上產生了分歧。

　　原來，劉不僅提出兩人結婚在某小區(qū)購買的一套90平方米房產歸自己所有，還提出分割名下的另一套80平方米房產。劉認為，雖然該房屋是在婚前將自己一人所有的房屋出售并加了一些錢后購買的，但該房屋購買行為發(fā)生在雙方婚姻關系存續(xù)期間，屬于夫妻共同財產，應當平分。

　　對此，陳某反駁稱，考慮到將父母從老家接來同住的不便，他賣掉了自己所有的婚前財產，加上部分個人婚前積蓄購買了這套商品房。所以這套房子雖然是婚后購買的，但仍然是他的婚前財產。法院經審理企業(yè)認為，陳某變賣婚前房產后進行添加婚前個人信息財產購置新房，款項數據來源有據可查，且新房確實供其父母對于居住，因此該房產不屬于夫妻共同共有部分財產。

　　“陳水扁婚前賣掉財產所得的錢應該屬于婚前的個人財產?！?律師認為，首先，陳水扁出售的財產屬于婚前財產，一旦法院在案件審理過程中發(fā)現陳水扁的額外資金也是婚前個人存款。這筆錢也屬于陳水扁婚前的個人財產。劉麗娟說，根據《婚姻法》第十八條的規(guī)定，“有下列情形之一的財產為配偶一方的財產：

　?。ㄒ唬┡渑家环交榍暗呢敭a”以及第十七條，夫妻在婚姻存續(xù)期間取得的下列財產，由夫妻共有：

　?。ǘ吧a經營所得”。

　　陳水扁購買新房的上述兩筆款項均為陳水扁的婚前財產，購買新房后用于老年人居住，而不是出租收入。雖然陳水扁購買的新房在其與劉水扁結婚期間，但該房產僅屬于陳水扁婚前財產的變更，而購買的新房仍屬于陳水扁的個人財產。不屬于夫妻共同財產。

　　離婚中，往往是房產問題引發(fā)的糾紛最大。那么，如果戀愛期間男女雙方共同買房，結婚失敗分手時，共有財產該如何分割？對于這個問題，這里有個案例給你詳細解答。

　　李先生與張小姐經人介紹我們相識，2006年雙方可以確定自己戀愛相關關系，經過2年的愛情長跑，到了談婚論嫁的時候。2008年9月，雙方企業(yè)合資公司花了173219元購買了一個位于某小區(qū)建立一套新商品房，房屋產權證上寫了他們兩個人的名字。李先生出資經營現金43219元，張小姐出資30000元;另外，李先生作為研究借款人，借了商業(yè)銀行貸款100000元，由李先生按月還貸。

　　在房屋建筑裝修設計過程中，這對戀人之間因為社會生活工作瑣事發(fā)生什么不愉快，雙方合作關系急轉直下，最終目標決定分手。由于對房屋的分割方法不能為了達成基本一致發(fā)展意見，張小姐將李先生告上了法庭。

　　關于婚后如何分割共同財產，有兩種不同意見:

　　第一種意見可以認為，張小姐是系爭房屋的共同共有人，應當以房地產市場交易信息中心進行公示登記的共同發(fā)展共有學生享受50％的權屬份額。

　　第二種意見是張小姐和李先生沒有婚姻關系，應該按照自己投資的比例來確定房屋所有權的份額。

　　我國《物權法》規(guī)定:“除家庭成員之間的關系和約定外，共有的不動產或者動產一般視為按份共有；對份額沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定份額?！皬埿〗闩c李先生之間不存在婚姻關系，故房屋所有權份額應按各自出資比例確定。

　　深圳離婚糾紛律師覺得，張小姐只是在借款進行抵押合同上作為共有人簽名，雙方之間也沒有婚姻對于家庭經濟關系發(fā)展以及社會共同學習生活的事實，故李先生以貸款管理方式解決融資后支付的購房款應屬于李先生個人可以出資。李先生實際需要出資為143219元，張小姐實際出資為30000元。因此，張小姐應當充分享有房屋信息權利的17％，李先生應享有房屋基本權利的83％。