發(fā)包人、總包人與承包人簽訂建筑施工合同時(shí)，通?？梢约s定合同價(jià)款為固定價(jià)或暫定價(jià)。因一個(gè)工程工期通常周期較長，在施工期間，不可避免會(huì)發(fā)生人員工資、材料、機(jī)具等費(fèi)用上漲的情形。如果承包人在施工期間因成本上漲等情形需要調(diào)整產(chǎn)品價(jià)格，承包人向發(fā)包方請求調(diào)整合同價(jià)款是否能夠得到支持？請看深圳建設(shè)工程合同律師整理的案例解析。

　　一、案件簡介及判決結(jié)果

　　案情簡介：

　　2010年9月4日，甲公司與乙公司簽訂了廠房土建建設(shè)工程設(shè)計(jì)施工企業(yè)合同提供一份，合同可以約定乙公司通過承建甲公司主要位于金湖縣衡陽南路與金寶南線的一號(hào)廠房1棟、二號(hào)廠房2棟、三號(hào)廠房1棟，其施工管理范圍為施工技術(shù)圖紙內(nèi)的一切工作項(xiàng)目，約定勞動(dòng)合同雙方簽訂后7日內(nèi)開工，140天內(nèi)完工，合同價(jià)款為1253萬元。合同內(nèi)容約定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)控制范圍問題以外單價(jià)分析調(diào)整教學(xué)方法就是按照：人工成本單價(jià)差額（承包人的投標(biāo)價(jià)－定額價(jià)），按《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整江蘇省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額人工單價(jià)的通知》，只計(jì)取稅金和工傷社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。同時(shí)由于承包人向發(fā)包人承擔(dān)履約擔(dān)保金50萬元，該履約擔(dān)保金在系爭議處理工程質(zhì)量竣工前返還。該工程已于2012年1月18日完工，系爭議信息工程使用未經(jīng)驗(yàn)收，甲公司已于2012年5月搬入未經(jīng)驗(yàn)收的廠房。因甲公司與乙公司對于工程款結(jié)算方式協(xié)商不成，乙公司已于2012年9月10日訴至人民法院提出請求需要解決存在爭議。法院認(rèn)為依據(jù)乙公司的申請就涉案工程的建筑結(jié)構(gòu)材料、人工智能工資調(diào)查等情況進(jìn)行相關(guān)司法資源鑒定，關(guān)于我國人工工資的調(diào)查事宜，鑒定指導(dǎo)意見為2,887,654元（包括發(fā)展人工工資、稅金和工傷保險(xiǎn)費(fèi)，未計(jì)算管理費(fèi)和利潤）。

　　案件判決結(jié)果：

　　一審案件判決結(jié)果：

　　1.判令甲公司進(jìn)行支付乙公司工程款及擔(dān)保金8664664.77元，并按照同期中國銀行不良貸款市場利率作為支付利息。

　　2.乙公司對甲公司可以享有教育優(yōu)先受償權(quán)。

　　二審案件結(jié)果如下：

　　A公司本項(xiàng)目仍欠B公司731,7243.01元，向B公司返還擔(dān)保50萬元，共計(jì)781,7243.01元，相應(yīng)利息由A公司承擔(dān)。

　　二、法律分析

　?。ㄒ唬┌讣幾h焦點(diǎn)

　　一審爭議焦點(diǎn)如下：

　　1.雙方簽訂的建設(shè)合同和補(bǔ)充協(xié)議是否有效。

　　2.甲公司是否拖欠乙公司工程款。

　　3.本案涉及的項(xiàng)目是否存在主要質(zhì)量問題，甲方是否要求乙方承擔(dān)維修義務(wù)，均可予以支持。

　　4.公司反訴 B 公司因貸款資格延長施工期造成逾期損失是否有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

　　5.B公司要求返還保證金及利息的請求能否得到支持？

　　6.B公司的請求是爭議項(xiàng)目的優(yōu)先權(quán)是否得到支持。

　　二審爭議焦點(diǎn)如下：

　　1.建設(shè)工程合同和補(bǔ)充協(xié)議是否有效。

　　2.爭議工程主體結(jié)構(gòu)是否存在質(zhì)量問題。

　　3.原鑒定工作報(bào)告中是否可以存在問題重復(fù)計(jì)價(jià)、人工、材料等的調(diào)查是否通過計(jì)算錯(cuò)誤或予以扣除。

　　4.乙方是否違約，是否收取乙方支付的50萬元履約保函。

　　5.計(jì)算項(xiàng)目付款利息的參考依據(jù)。

　　6.乙公司對系爭議進(jìn)行工程之變賣或拍賣后所得支付價(jià)款以及是否有優(yōu)先受償權(quán)。

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　　1.爭議合同的有效性。 法院經(jīng)審理認(rèn)定，雙方簽訂的施工合同及補(bǔ)充協(xié)議是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此施工合同合法有效。

　　2.關(guān)于甲公司欠乙公司工程款數(shù)額的爭議焦點(diǎn).對于鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見，雙方均未能提供充分證據(jù)予以否認(rèn)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其效力。乙公司承包的工程質(zhì)量合格，乙公司的管理費(fèi)和利潤應(yīng)予支持。

　　3.系爭議工程中涉及的主體建筑工程項(xiàng)目質(zhì)量管理問題。因甲公司在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下擅自使用該廠房，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理經(jīng)濟(jì)建設(shè)中國工程設(shè)計(jì)施工企業(yè)合同糾紛案件適用相關(guān)法律環(huán)境問題的解釋》第十三條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定涉案工程技術(shù)已經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　4. A公司反訴B公司退還項(xiàng)目資金。法院認(rèn)為，甲、乙雙方簽訂的施工合同及補(bǔ)充協(xié)議有效，甲方疏忽審計(jì)，未履行支付乙方工程款的義務(wù)。因此，A公司的反訴缺乏事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

　　5.關(guān)于退還擔(dān)保金的問題是爭議的中心。法院認(rèn)定，A公司未經(jīng)許可使用的工廠在未經(jīng)驗(yàn)收的情況下，按照法律規(guī)定，應(yīng)視為驗(yàn)收。甲公司按照合同約定通過驗(yàn)收后，應(yīng)將保證金退還乙公司。

　　6.對于優(yōu)先受償權(quán)的爭議焦點(diǎn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)，即《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，乙公司享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)，法院應(yīng)當(dāng)支持乙公司的訴請。

　　三、案例點(diǎn)評(píng)：

　?。ㄒ唬┦┕て髽I(yè)合同約定固定價(jià)后，發(fā)生發(fā)展情勢變更情形時(shí)如何正確處理？

　　筆者認(rèn)為，在施工合同中約定了承包風(fēng)險(xiǎn)范圍的，當(dāng)成本變動(dòng)超出約定范圍時(shí)，承包人可以按照與發(fā)包人訂立的合同條款申請調(diào)價(jià)。 正常情況下，成本變動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整包括：根據(jù)市場價(jià)格調(diào)整合同價(jià)格，或根據(jù)相關(guān)成本信息調(diào)整合同價(jià)格。 因此，在與業(yè)主簽訂合同時(shí)，承包商應(yīng)注意成本變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)范圍。

　　建造工程合約生效后，承建商的成本會(huì)因不可預(yù)見或不可抗力的情況而發(fā)生重大變化，繼續(xù)履行合約對承建商明顯不公平，或會(huì)導(dǎo)致未能達(dá)到合約的目的。承包商可以與用人單位協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。談判失敗的，承包人可以因情況變化向法院申請調(diào)整或者解除合同價(jià)款。

　?。ǘ┦┕ず贤s定固定價(jià)格后，費(fèi)用變更的相關(guān)處理意見。

　　建設(shè)項(xiàng)目工程施工合同約定了合同固定價(jià)的，當(dāng)建筑企業(yè)市場結(jié)構(gòu)材料價(jià)格發(fā)生重大變化的，一方當(dāng)事人可以要求對工程價(jià)款予以調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)如何正確處理呢？通常需要處理意見為：

　　1.雙方簽訂的施工合同對建筑材料價(jià)格變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)有明確規(guī)定的，原則上按協(xié)議處理。

　　2.如果建筑成本，如建筑材料價(jià)格或勞動(dòng)力成本的增加，不超過固定價(jià)格合約的風(fēng)險(xiǎn)范圍，法院不會(huì)支持一方當(dāng)事人調(diào)整合同價(jià)格的要求。

　　3.若涉案信息工程價(jià)款對人工成本單價(jià)有約定則按照其約定進(jìn)行處理，其人工費(fèi)不僅需要包括中國人工工資的直接相關(guān)費(fèi)用，也包括企業(yè)管理費(fèi)、利潤、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)等間接費(fèi)用。

　　4.對建筑材料等造價(jià)變更沒有約定或者約定不明確的，如施工合同生效后，一方要求調(diào)整工程價(jià)款的，可在市場風(fēng)險(xiǎn)范圍和波動(dòng)幅度中考慮給予適當(dāng)支持。 具體支持金額可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)參考建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)建設(shè)的施工現(xiàn)場有關(guān)建筑材料差價(jià)問題的處理確定。

　　以上是深圳建設(shè)工程合同律師整理的，由于合同約定的情形或者不可抗力等原因，建設(shè)工程合同定價(jià)后調(diào)整建設(shè)工程款支付的案例研究。希望以上案例分析能對您有所幫助。如果你在建設(shè)項(xiàng)目中遇到基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)問題或混亂需要尋求專業(yè)意見，你可以尋求深圳建設(shè)工程合同律師專業(yè)幫助。