租賃合同，它是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，從物盡其用的角度看，它具有十分重要的意義。那么，根據(jù)我國法律的規(guī)定，在租賃關(guān)系中出租人的義務(wù)有哪些呢？請(qǐng)跟深圳房產(chǎn)糾紛律師一起在下文中進(jìn)行了解。

　　一、交付出租管理房屋的義務(wù)：出租人之間應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定將出租房屋建筑交付承租人占有、使用和受益。

　　二、出租人保管出租房屋的義務(wù)： 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定的目的保管出租房屋。

　　三、租賃房屋的維修義務(wù)：出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃房屋的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　?。?）承租人可以要求出租人在租賃房屋需要修繕的合理期限內(nèi)進(jìn)行修繕：

　　（2）出租人不履行租賃房屋維修義務(wù)的，承租人可以自行進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)；

　?。?）出租房屋的維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)減少租金或者相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期限。

　　【提示】

　　房屋出租人承擔(dān)維修出租房屋義務(wù)教育需要我們具備以下工作條件：

　?。?）前提是承租人在租賃期內(nèi)履行了通知義務(wù)；

　　（2）有必要也有可能維持出租房屋為基本條件；

　　（3）出租房屋的損壞，必須是非承租人原因造成的；

　?。?）當(dāng)事人未約定出租人不承擔(dān)租賃房屋的維修義務(wù)。

　　四、保障租賃房屋權(quán)利缺陷的義務(wù)。

　　租賃房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指承租人在訂立合同時(shí)不知道租賃房屋存在權(quán)利瑕疵，出租人應(yīng)當(dāng)確保承租人在交付后不能因第三人主張對(duì)租賃房屋的權(quán)利而使用和受益的義務(wù)。

　?。?）因第三人主張發(fā)展權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行及時(shí)有效通知出租人。

　?。?）承租人因第三人的請(qǐng)求而不能使用或者不能從租賃房屋中受益的，承租人可以請(qǐng)求減租或者不支付租金。

　　【提示】

　　(1）租賃房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的范圍是租賃房屋交付前已經(jīng)存在的權(quán)利瑕疵，是承租人不知情的權(quán)利瑕疵。

　?。?）租賃房屋交付后存在的權(quán)利缺陷，以及租賃房屋交付前存在的權(quán)利缺陷和承租人知情不構(gòu)成保障租賃房屋權(quán)利缺陷的義務(wù)。

　　【提示】

　　如果出租人違反擔(dān)保出租房屋權(quán)利瑕疵的義務(wù)，承租人可以采取以下救濟(jì)措施：

　　根據(jù)合同法，出租人違反擔(dān)保租賃建筑物權(quán)利缺陷的義務(wù)的，承租人有權(quán)減少或者不支付租金； 根據(jù)解釋第八條，承租人因下列情形之一提出解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持：

　　（1）被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；

　?。?）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

　?。?）租賃房屋具有違反相關(guān)法律、行政管理法規(guī)關(guān)于房屋使用環(huán)境條件強(qiáng)制性規(guī)定具體情況的。

　?。?）出租人保證租賃房屋安全的義務(wù)；

　?。?）法律規(guī)定的其他義務(wù)。

　　保障出租房屋安全的義務(wù)，是指出租房屋危及承租人的安全或健康。即使承租人在訂立合同時(shí)明知出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

　　【提示】

　　違反出租房屋信息安全提供擔(dān)保義務(wù)教育產(chǎn)生承租人絕對(duì)解除權(quán)，該解除權(quán)不因任何事由受到社會(huì)影響。

　　以上就是對(duì)租賃中出租人的義務(wù)有哪些的解答。在租賃的過程中，租賃物出現(xiàn)磨損，有時(shí)候是在所難免的，但這卻往往會(huì)引發(fā)租賃雙方的糾紛。而在處理此類糾紛時(shí)一般會(huì)缺乏相關(guān)的證據(jù)，所以處理難度會(huì)比較大。此時(shí)，不妨委托深圳房產(chǎn)糾紛律師幫助處理。