同居已經(jīng)是一個(gè)十分具有普遍的現(xiàn)象，正在、即將、可能我們步入同居生活的你以及學(xué)生準(zhǔn)備解除同居法律關(guān)系的你又是否需要了解同居期間企業(yè)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)安全屬性呢？解除同居關(guān)系后，同居期間的財(cái)產(chǎn)究竟歸誰(shuí)？別著急，深圳離婚法律咨詢(xún)網(wǎng)通過(guò)研究案例分析告訴你！

　　一、同居只能產(chǎn)生三個(gè)結(jié)果：

　　1、維持現(xiàn)狀 → 繼續(xù)生活在一起

　　2、改變現(xiàn)狀→結(jié)婚

　　3、改變現(xiàn)狀→分手

　　分手后，雙方往往要面對(duì)同居期間如何處理財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。華南婚姻家庭律師團(tuán)隊(duì)提醒大家，同居關(guān)系解除后需要注意以下幾點(diǎn):

　?。?）解除同居法律關(guān)系后，對(duì)同居期間企業(yè)所得的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行析產(chǎn)的，首先需確認(rèn)自己財(cái)產(chǎn)制度是否是同居期間所得。

　?。?）雙方對(duì)同居雙方確認(rèn)為共同財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)主張所有權(quán)的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的貢獻(xiàn)確定男女擁有的財(cái)產(chǎn)比例。

　　當(dāng)雙方主張房屋所有權(quán)時(shí)，法院將根據(jù)出資比例、占用和使用情況等因素處理房屋所有權(quán)問(wèn)題。

　　二、以案說(shuō)法

　　陸和郭原本是同居男女朋友。同居期間，陸某與郭共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，房屋所有權(quán)登記在陸某名下。購(gòu)房總價(jià)125萬(wàn)，首付60萬(wàn)，公積金貸款65萬(wàn)?，F(xiàn)雙方已解除同居關(guān)系。因兩人無(wú)法就房屋分割達(dá)成一致，盧某起訴至法院要求分割房屋。

　　一審認(rèn)為法院：北京市北京海淀區(qū)教育人民對(duì)于法院，案號(hào)：（2013）海民初字第26824號(hào)

　　二審法院：北京市第一中級(jí)人民法院，案件編號(hào)：（2014）中民中字4035號(hào)

　　三、法院判決

　　法院認(rèn)為，在同居期間，陸某和郭投資購(gòu)買(mǎi)房屋，房屋是陸某和郭共同財(cái)產(chǎn)的份額，解除同居關(guān)系后應(yīng)當(dāng)分割。

　　至于房屋份額，由于雙方均未辦理結(jié)婚登記手續(xù)，應(yīng)根據(jù)各自出資額確定各自的房屋份額。

　　根據(jù)盧某提供的建設(shè)中國(guó)銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)賬憑條，房屋以及購(gòu)房首付款60萬(wàn)元系盧某出資。郭某辯稱(chēng)盧某轉(zhuǎn)賬方式支付的首付款60萬(wàn)元系其交給盧某的現(xiàn)金交易所存，應(yīng)視為其個(gè)人發(fā)展出資，但未通過(guò)提供一個(gè)相應(yīng)研究證據(jù)，故對(duì)郭某之相關(guān)技術(shù)抗辯可以主張，不予采信。

　　雖然郭臺(tái)銘提供了與盧的談話錄音，并在談話中多次詢(xún)問(wèn)盧是否承認(rèn)購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)元首付是他的個(gè)人出資，但盧在通話中并未明確表示購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)元首付屬于郭臺(tái)銘個(gè)人出資。因此，郭臺(tái)銘沒(méi)有反駁這一說(shuō)法，被認(rèn)為是承認(rèn)購(gòu)房首付60萬(wàn)元屬于其個(gè)人出資，沒(méi)有法律依據(jù)。也不被接受。

　　因此，法院認(rèn)定，這筆60萬(wàn)元的房屋首付款是由盧某出資購(gòu)買(mǎi)的。

　　關(guān)于償還公積金貸款，陸某認(rèn)可郭某于2010年4月9日償還住房貸款20萬(wàn)元、2013年12月2日和2013年12月31日還款4600元，但否認(rèn)郭某于2012年4月4日至2013年11月5日向陸某卡號(hào)尾號(hào)為2466的賬戶(hù)匯款196元。800元用于還貸。

　　原因尾號(hào)為2466的賬戶(hù)是雙方解除同居關(guān)系后，陸某提供給郭某的賬戶(hù)，郭某每月匯款一定金額，其中兩筆匯款分別為10萬(wàn)元和5萬(wàn)元。對(duì)此，陸某解釋稱(chēng)，郭某的相關(guān)匯款全部用于支付房屋占用費(fèi)。但郭予以否認(rèn)，認(rèn)為相關(guān)匯款全部用于償還購(gòu)房貸款。

　　由于陸某未提供上述解釋的證據(jù)，法院認(rèn)為有理由相信郭某于2012年4月4日至2013年11月5日向陸某卡號(hào)為2466尾的賬戶(hù)匯款19、68萬(wàn)元，用于償還住房貸款。不管陸某是否真的用了這筆錢(qián)來(lái)償還住房貸款，這筆錢(qián)應(yīng)該被視為郭某償還了住房貸款。

　　由於雙方都不能確定未償還住房貸款的本息比例，公積金貸款本金占未償還住房貸款總額和未償還住房貸款總額的比例將以65萬(wàn)元公積金貸款本金之和為基礎(chǔ)，確定住房貸款總額的本金比例，并分別確定盧、郭兩人所欠住房貸款本金的數(shù)額。

　　至于312,479、35元的未償還房屋貸款，該筆未償還貸款是以陸先生的名義借入的，雙方在法庭上同意由陸先生負(fù)責(zé)還款。因此，未償還的312,479、35美元的住房貸款應(yīng)視為盧的個(gè)人貢獻(xiàn)，由盧自行償還。魯主張房屋分割中的房屋總價(jià)值要提前扣除。

　　最終法院可以根據(jù)企業(yè)雙方出資的比例進(jìn)行確定雙方所占房屋的份額。

　　關(guān)于房屋的劃分，法院將根據(jù)房屋實(shí)際占用情況等客觀情況，參考雙方的調(diào)解意見(jiàn)，依法判定該房屋歸郭所有。按照雙方約定的房屋總值和陸投資該房屋的比例，向陸支付相應(yīng)的房屋折扣價(jià)。

　　四、律師建議

　　公民的合法民事權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)事人有責(zé)任為自己的請(qǐng)求提供證據(jù)。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人事實(shí)請(qǐng)求的，由承擔(dān)舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

　　本案中，郭認(rèn)為房屋的首付款是其提取后支付給陸某，再通過(guò)陸某的賬戶(hù)支付給開(kāi)發(fā)商。但郭未能提供更直接的證據(jù)，包括自己的取款記錄。雙方?jīng)_突爆發(fā)后，郭試圖通過(guò)電話錄音取證。但此時(shí)對(duì)方已經(jīng)非常警惕，所以取證非常困難。最終，法院認(rèn)定60萬(wàn)元首付款為陸某出資。此外，在同居期間及解除同居關(guān)系后，郭有固定銀行轉(zhuǎn)賬給陸某的記錄，且數(shù)額較大。法院最終認(rèn)定這些資金是郭出資償還銀行貸款。

　　縱觀本案的認(rèn)定工作情況，律師提出建議，在同居關(guān)系管理程序設(shè)計(jì)期間，雙方在購(gòu)入大件財(cái)物時(shí)，要注意保留出資的相關(guān)研究證明，要注意避免學(xué)生通過(guò)活動(dòng)現(xiàn)金進(jìn)行操作，并在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明資金的用途。

　　另外，深圳離婚法律咨詢(xún)網(wǎng)提醒大家，財(cái)產(chǎn)的歸屬未必與登記工作情況相一致。法院在判決房產(chǎn)歸屬時(shí)會(huì)綜合發(fā)展考慮學(xué)生各方面對(duì)面的影響因素，包括一個(gè)雙方各自所占房產(chǎn)的份額，雙方各自擁有自己財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)目前的使用這種情況，補(bǔ)償款的支付服務(wù)能力等因素。當(dāng)事人可從上述研究這些技術(shù)方面可以著手準(zhǔn)備證據(jù)材料。