征地拆遷中，是否只要簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方就可以徑行對該房屋實施強(qiáng)制拆除行為?不是!關(guān)鍵要看實施主體是否具有強(qiáng)拆主體資格，強(qiáng)制拆除的行政行為是否符合法定程序。法已規(guī)定不可違，法無授權(quán)即禁止，這是行政機(jī)關(guān)依法行政的基本原則，也是其頭上的緊箍咒。和鹽田區(qū)律師走進(jìn)下面這起案例。

　　侯先生系安徽寧國市某村普普通通的村民，本分人家的日子雖然平淡，但生活也算安逸，活的悠閑自得。后來村里張貼了公告，因修建高速公路的需要，該區(qū)域面臨征收拆遷，侯先生父子三戶的房屋也在此次征收之列。拆遷伊始，侯先生也是非常高興的，也認(rèn)為可以通過此次征收安置補(bǔ)償改善居住環(huán)境。但當(dāng)侯先生和征收方接觸后，才發(fā)現(xiàn)事情沒有那么簡單，父子三戶，按照現(xiàn)有方案補(bǔ)償安置的話，生活水平將陷入顯著下降的窘境。

　　被逼無奈簽協(xié)議

　　侯先生心中明白征收是大勢所趨，避無可避，修建高速公路是民生工程和民心工程，是利國利民的一項大舉措，現(xiàn)階段可以做的就是爭取合理拆遷補(bǔ)償。但令其沒有想到的是，征收進(jìn)程推進(jìn)的如此迅速，街道辦的工作人員天天去家里游說，讓其趕緊簽協(xié)議，更有甚者，后期開始采取恐嚇、威脅的手段要求簽訂協(xié)議。此時征收方已耐不住性子，氣氛劍拔弩張，無奈之下，侯家父子三人簽訂了《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，希望能夠息事寧人，緩和對方的高壓態(tài)勢。卻未曾想哪怕是如此不合理的拆遷補(bǔ)償，街道辦也沒有履行該協(xié)議。因房屋未拆除，拆遷補(bǔ)償安置問題未得到解決，拆遷相關(guān)的問題一直擱置。

　　鐵心北上要維權(quán)

　　在簽訂協(xié)議后，越細(xì)想侯氏父子越是覺得心里委屈和不甘，如此經(jīng)多方打聽，他們了解到本地類似情況的被拆遷戶已經(jīng)通過法律程序進(jìn)行維權(quán)。就這樣侯家父子踏上了維權(quán)之路，一同找到鹽田區(qū)律師，尋求專業(yè)的法律幫助。

　　面對風(fēng)塵仆仆、遠(yuǎn)道而來的侯先生一行人，鹽田區(qū)律師熱心接待了他們，并認(rèn)真仔細(xì)地詢問案件情況，解答疑惑。同時鹽田區(qū)律師針對本案的具體情況，如實告知并一一分析了此時維權(quán)的風(fēng)險，關(guān)鍵在于協(xié)議已簽，作為被征收方他們絕對是被動一方，已錯過了維權(quán)的最佳時間，案件操作難度較大，但好在侯先生及時來找律師。對此，侯氏父子表示，法律維權(quán)真的是自己最后的希望了，況且鹽田區(qū)律師的專業(yè)他們十分信任信服，哪怕有一星半點的可能性自己都不想放棄。經(jīng)過整整一上午的溝通交流，看著侯先生一行因拆遷問題折磨的滿面愁容，眼中的殷切盼望，其維權(quán)決心也讓律師動容。

　　律師助力化險為夷

　　鹽田區(qū)律師介入本案后，針對本案制定了詳細(xì)的維權(quán)策略。同時律師告誡委托人，現(xiàn)階段征收方極有可能采取強(qiáng)制拆除手段，請委托人一定配合律師，做好律師要求的相關(guān)配合工作，嚴(yán)加防范。果不其然，時至2017年11月某日清晨，侯家父子三人被不明身份的人員控制其人身自由、扣留其通訊工具，同時其合法房屋被大型機(jī)械強(qiáng)制拆除，家中的一切頃刻間化為烏有，只剩下一堆堆的殘磚瓦礫。

　　在安撫委托人情緒后，鹽田區(qū)律師旋即按照預(yù)定對策啟動法律調(diào)查程序，并根據(jù)之前掌握的充分證據(jù)確認(rèn)是由市政府、街道辦及其工作人員對委托人的房屋實施強(qiáng)制拆除行為，遂指導(dǎo)委托人將該違法行政行為訴至法院。

　　鹽田區(qū)律師指出，本案的爭議焦點為街道辦拆除委托人房屋的行為是否合法。雖然在客觀上委托人已與拆遷方簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但拆遷補(bǔ)償不合理，遂委托人一直未交出土地，未騰空拆除房屋，若拆遷方認(rèn)為委托人的行為系違反《中華人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，也應(yīng)由相應(yīng)的土地管理部門作出責(zé)令交出土地決定，在土地所有權(quán)人或使用權(quán)人仍不交出土地的情況下，則應(yīng)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。結(jié)合本案，街道辦以徑自拆除委托人房屋的方式來取得土地，違反了上述行政法規(guī)的規(guī)定。

　　經(jīng)過庭上激烈的交鋒，最終法院支持了鹽田區(qū)律師的觀點，判決確認(rèn)街道辦事處拆除原告房屋的行為違法。

　　峰回路轉(zhuǎn)，得嘗勝利果實

　　雖首戰(zhàn)告捷，鹽田區(qū)律師卻也明白此案的難度還是不容忽視，切莫掉以輕心，因為后續(xù)還有更多更艱難的維權(quán)險關(guān)要過。就在鹽田區(qū)律師乘勝逐北之際，侯先生打來電話，原來因征收方迫于壓力，主動與委托人協(xié)商，委托人取得了在談判中平等、主動的權(quán)利，在尊重當(dāng)事人的意愿基礎(chǔ)上，侯先生表示征收方不僅愿意在原有協(xié)議上提高了拆遷補(bǔ)償，還另行批準(zhǔn)了新的宅基地，至此在該項目中劉春興律師、李鄂陵律師以及委托人一方取得了完勝。后侯家父子還特意為劉春興律師、李鄂陵律師郵寄了表達(dá)感謝的錦旗，感謝律師辛勞的付出，如同錦旗上所書：“盡心盡力，為民解憂;捍衛(wèi)正義，維護(hù)公平”這也是對鹽田區(qū)律師最好的嘉獎。

　　無論是民事代理，還是刑事辯護(hù)，鹽田區(qū)律師代理案件講求專業(yè)、對待所有當(dāng)事人講求誠信、工作講求高效，做到盡最大努力維護(hù)委托人的合法權(quán)益。