《漢書》有云：“安土重遷，百姓之性。”講的是老百姓在一個處所住慣了，就故土難離，這是本性，由此也可見國人對土地故里的情緒早就深植于心。以來是無論古今，搬遷拆舊都是一件重之又重的小事，撬動的人們對土地故里的情緒。深圳動遷咨詢網(wǎng)今天就來為您講解一下相關(guān)的問題。

　　近年來，為改良國民群眾的生存寓居程度，各地發(fā)起了很多征收拆遷項目，隨之發(fā)生的拆遷補償問題，也因為事關(guān)拆遷戶的“錢袋子”，備注關(guān)注。

　　面臨征收拆遷，拆遷戶怎么樣做，才更有助于取得公道正當(dāng)?shù)牟疬w補償？拆遷律師建議，您應(yīng)該提前做好這些準(zhǔn)備。

　　一、明確土地性質(zhì)

　　我國實施土地公有制，土地分為國度所有和集體所有。此中國有土地的局限包孕：都會郊區(qū)的土地；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地依法屬于國家所有的；國家已征收的土地。土地所有權(quán)不得買賣或者以其他非法形式轉(zhuǎn)讓，但是土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

　　拆遷戶要明確本人屋宇地點地塊屬于集體土地仍是國有土地，從而得以明確征收流程和拆遷補償內(nèi)容。

　　二、明確拆遷性質(zhì)

　　拆遷戶異樣需求明確相干征地拆遷的性質(zhì)。新修正的《土地管理法》刪除了對于處置非農(nóng)業(yè)建設(shè)使用土地，必須使用國有土地或者將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地的規(guī)定。

　　關(guān)于為了大眾好處需求，確需征收村民集體所有土地的情況，接納羅列體式格局進行限定，明確因軍事和外交、政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、扶貧搬遷和保障性安居工程以及成片開發(fā)建設(shè)等六種情形需要用地的，可以征收農(nóng)民集體所有土地。

　　三、明確征地拆遷賠償內(nèi)容

　　新《土地管理法》劃定征收土地需求領(lǐng)取土地補償費、布置補助費和農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

　　新法對被征地村民的社會保證用度獨自作出了劃定，明確被征地村民的社會保證費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險等社會保險交費補貼。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》劃定，作出屋宇征收抉擇的市、縣國民當(dāng)局對拆遷戶賦予的征地拆遷賠償包孕：被征收屋宇代價的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費用的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對拆遷戶給予補助和獎勵。

　　四、注重保存房屋權(quán)屬證明和拆遷文件

　　在拆遷以前，假如屋宇、土地權(quán)屬證實存在能夠補正的瑕疵，那就要放松時候去補辦齊全。妥善保管好不動產(chǎn)權(quán)證書、宅基地使用證、建房手續(xù)等，可以通過掃描、復(fù)印等方式進行留存。

　　在征地拆遷對于拆遷賠償問題的實踐中，一些地域在征地賠償中過于縮小不動產(chǎn)存在的權(quán)力瑕疵，以沒有辦理掛號為由不予拆遷賠償或許抬高拆遷賠償，一些地域在還未肯定征地拆遷時就已經(jīng)凍結(jié)辦理登記，甚至已經(jīng)辦理的產(chǎn)權(quán)證明不予發(fā)放或者注銷已經(jīng)登記的產(chǎn)權(quán)證明，以上做法顯然是有損于拆遷戶合法權(quán)益的。

　　尤其在泛博農(nóng)村地域，由于治理問題或許在建房時存在的膠葛或翻建時存在的漠視之處而導(dǎo)致的權(quán)屬瑕疵，此時無證房屋不同于自始無法辦理權(quán)屬證件的違章建筑，相應(yīng)的合法權(quán)利應(yīng)該得到保護。

　　最初，拆遷戶要屬意拆遷指揮部、辦公室等拆遷實行構(gòu)造宣布的布告、關(guān)照或其他書面材料，了解上面記載的內(nèi)容，并盡量留存、拍照。遇到不懂的地方可以咨詢深圳動遷咨詢網(wǎng)。