在我國農(nóng)村地域，有的能力建房，有房能力舉行農(nóng)業(yè)出產(chǎn)舉止，宅基地對村民的重要性可想而知。作為和村民聯(lián)系關(guān)系最慎密地設(shè)置裝備擺設(shè)用地，無論是往年8月26日最新批改的《土地管理法》，還是隨后農(nóng)業(yè)農(nóng)村部制定的《中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》，都對農(nóng)村宅基地問題作出新的修訂和規(guī)定，以最大化地保障農(nóng)民權(quán)益。對于農(nóng)村宅基地問題，常常有當(dāng)事人打電話征詢，本文中深圳動遷咨詢網(wǎng)就大家關(guān)注度較高的幾個問題進(jìn)行解答，希望能對農(nóng)民朋友們有所幫助。

　　一、在本村有房，又承繼了此外一處屋子，違反“一戶一宅”規(guī)定嗎？

　　《土地管理法》第六十二條劃定：“農(nóng)村村民一戶只能領(lǐng)有一處宅基地，其宅基地的面積不得跨越省、自治區(qū)、直轄市劃定的規(guī)范?！边@是“一戶一宅”的法律依據(jù)。

　　要明確的是，宅基地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造所有，弗成承繼。然則依據(jù)《繼承法》的劃定，繼承人能夠承繼該處宅基地上的屋宇，并且根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承人在繼承房屋時，也同時取得了該房屋下宅基地的使用權(quán)。

　　依據(jù)2011年《河山資源部、中心農(nóng)村事情向?qū)〗M辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部對于農(nóng)村集體土地確權(quán)掛號發(fā)證的多少看法》的劃定，如果因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，并在《集體土地使用證》記事欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

　　是以，如果您以前在本村領(lǐng)有一處屋子，當(dāng)初又承繼了另外一處屋子，形成了“一戶多宅”的情形，按法律規(guī)定是可以進(jìn)行確權(quán)登記的。同理，在遇到征收時，您也可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

　　二、征收時，“一戶多宅”能夠選兩處宅基地嗎？

　　實(shí)踐中“一戶多宅”盡管存在，然則其普遍是由汗青原因、繼承等原因形成的。

　　在征收時抉擇宅基地賠償，賠償宅基地的進(jìn)程也是宅基地重新調(diào)配的進(jìn)程，在這類情況下，理應(yīng)遵守現(xiàn)有法律“一戶一宅”的規(guī)定，如果您被征收兩處宅基地，不能被補(bǔ)償兩處宅基地。

　　無非，關(guān)于征收時抉擇遷建布置的賠償體式格局，應(yīng)當(dāng)賠償幾處宅基地，應(yīng)當(dāng)賠償多大面積的宅基地，法律、行政法規(guī)并未細(xì)化規(guī)定，主要依靠當(dāng)?shù)卣魇詹块T在法律、行政法規(guī)的框架下制定的地方性法規(guī)或征收補(bǔ)償安置方案加以細(xì)化規(guī)定。

　　三、傳聞新《土地管理法》劃定宅基地可以買賣，是真的嗎？

　　新《土地管理法》劃定，在吻合必定前提的情況下，土地所有權(quán)人能夠經(jīng)由過程出讓、出租等方式將集體經(jīng)營性建設(shè)用地交由單位或者個人使用，具體辦法由國務(wù)院制定。

　　農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在隨后制訂的《中心農(nóng)村事情向?qū)〗M辦公室 農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對于進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村宅基地治理的關(guān)照》中劃定，宅基地和室廬，能夠經(jīng)由過程自立經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營時，需要簽訂合同，且租賃期限不得超過二十年。農(nóng)村村民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部可以向符合宅基地申請條件的農(nóng)戶轉(zhuǎn)讓宅基地。

　　以來是，宅基地在吻合必定前提的情況下是可以入市的，但并非一定允許買賣。

　　以上是比來大家比擬存眷的對于宅基地的三個問題，因?yàn)檎睾骨嘌馗锉葦M長遠(yuǎn)，在實(shí)踐中宅基地的處置體式格局又五花八門，很多當(dāng)事人遇到宅基地的問題時都是一頭霧水，不知從何入手，深圳動遷咨詢網(wǎng)建議各位在遇到關(guān)于宅基地方面的問題時，及時咨詢專業(yè)律師，以更好地保障您的合法權(quán)益。