伴隨著我國城市化歷程和新農(nóng)村設(shè)置裝備擺設(shè)的進(jìn)展，越來越多的人會(huì)面對(duì)征地拆遷問題。首先要明確的是屋宇所在地的土地性質(zhì)，由于國有土地屋宇征收拆遷和集體土地上屋宇征收拆遷有很大差別。深圳動(dòng)拆遷律師認(rèn)為，在實(shí)際操作中，往往會(huì)出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)為了規(guī)避征收程序，將國有土地房屋征收拆遷和集體土地上房屋征收拆遷程序相混合，這顯然不符合法律規(guī)定。

　　那么，國有土地屋宇征收拆遷和集體土地上房屋征收拆遷主要有哪些區(qū)別呢？

　　一、征收工具不同。

　　國有土地的所有權(quán)屬于國度，屋宇所有權(quán)人唯獨(dú)土地使用權(quán)，集體土地歸集體所有，二者在本色上有差別，這也意味著二者的征收對(duì)象是分歧的。在國有土地征收的對(duì)象是房屋本身，但集體土地征收對(duì)象是地上房屋和土地所有權(quán)，土地一經(jīng)征收，所有權(quán)即歸國家所有。

　　二、法律依據(jù)不同。

　　國有土地屋宇征收拆遷首要參考《國有土地上屋宇征收與賠償條例》，集體土地上屋宇征收拆遷首要參考《中華國民共和國土地管理法》（如下稱《土地管理法》），明確了對(duì)國有土地房屋征收拆遷和集體土地上房屋征收拆遷應(yīng)遵守的有關(guān)法律規(guī)定，因而二者的法律依據(jù)是不同的。

　　三、條件不同。

　　《土地管理法》第四十五條和《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第八條劃定了在何種條件下可征收集體土地和國有土地上屋宇。純真地說，國有土地屋宇征收拆遷既可根據(jù)大眾好處的需要，也可以商業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)；集體土地上房屋征收拆遷應(yīng)符合公共利益的需要，在經(jīng)過批準(zhǔn)后，按照法定程序，對(duì)集體土地進(jìn)行征收。

　　四、征收主體分歧。

　　《國有土地上屋宇征收與賠償條例》第四條劃定，市、縣級(jí)國民當(dāng)局擔(dān)任本行政區(qū)域內(nèi)屋宇的征收和賠償?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l劃定，征收土地須經(jīng)省政府或國務(wù)院同意，第四十七條劃定，國度征收土地的，經(jīng)同意后，由縣級(jí)以上處所國民當(dāng)局予以布告并組織實(shí)施。因此，集體土地征收應(yīng)經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)人民政府予以公告。所以，國有土地的征收主體是房屋征收部門，而集體土地征收主體是市、縣級(jí)人民政府。

　　五、征收步伐不同。

　　《土地管理法》第四十六條劃定，征收農(nóng)用地的，應(yīng)該按照本法第四十四條的劃定后行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。此中，經(jīng)國務(wù)院同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，再也不另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國民當(dāng)局在征地同意權(quán)限內(nèi)同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，再也不另行辦理征地審批，跨越征地同意權(quán)限的，應(yīng)該按照本條第一款的劃定另行辦理征地審批。以來是，集體土地上的征收，應(yīng)該后行審批步伐，才能辦理審批手續(xù)。而且，在國有土地房屋征收拆遷，由于土地本身屬于國有土地，因此不涉及相關(guān)審批手續(xù)。

　　六、拆遷賠償內(nèi)容不同。

　　國有土地屋宇征收拆遷賠償首要包孕屋宇代價(jià)賠償，因征收而搬遷、且自布置、停產(chǎn)歇業(yè)喪失賠償?shù)?。屋宇代價(jià)賠償是根據(jù)類似的周邊房地產(chǎn)的價(jià)格確定的。集體土地上房屋征收拆遷補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、房屋補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)等。對(duì)于房子一般是以重建費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的，但如果你所住的房子已經(jīng)在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么可以參照周邊的房地產(chǎn)價(jià)格。

　　七、逼迫拆遷程序不一樣。

　　在國有土地上屋宇征收時(shí)，被征收人與征收部分因未就拆遷賠償規(guī)范殺青同等，在計(jì)劃劃定的期限內(nèi)不克不及簽訂拆遷賠償布置和談的，作出屋宇征收抉擇的市、縣國民當(dāng)局應(yīng)該依據(jù)曾經(jīng)頒布的征收賠償方案，做出“征收補(bǔ)償決定”，并在征收范圍內(nèi)予以公告。如被拆遷人未在法定期限內(nèi)提出復(fù)議或提起訴訟，則市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)集體土地上房屋的強(qiáng)制拆除，一般由土地管理部門作出《責(zé)令交出土地決定》，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆除。即征收機(jī)關(guān)對(duì)被征收人做出的文件不同，在具體執(zhí)行過程中也存在較大差異。

　　在此基礎(chǔ)上，深圳動(dòng)拆遷律師告訴大家，國有土地屋宇征收拆遷和集體土地上屋宇征收拆遷存在較大差別。假如你在征收過程中遇到了一些問題，請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系，我們會(huì)給你專業(yè)的解答和幫助。