房屋出租會(huì)有哪些問(wèn)題？今天深圳房產(chǎn)糾紛律師就為大家整理了以下房屋租賃時(shí)被一直關(guān)注的有關(guān)房產(chǎn)的問(wèn)題，這一直都是社會(huì)多的敏感話題，關(guān)于房屋租賃也一直是個(gè)充滿爭(zhēng)議的話題，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。

　　一、公司房產(chǎn)可以出租嗎？

　　如果一個(gè)企業(yè)房管科沒(méi)有進(jìn)行關(guān)于轉(zhuǎn)租制度方面的限制，您作為該房產(chǎn)的承租人是可以提高對(duì)外直接出租該房產(chǎn)的。

　　1、甲方可以保證企業(yè)提供的房屋及相關(guān)工作證件真實(shí)合法，以保證出租房真實(shí)合法，保證房屋進(jìn)行正常生活使用。

　　2、甲方負(fù)責(zé)提供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的相關(guān)證明，協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　3、如果任何一方想提前終止合同，必須在終止合同前一個(gè)月以書(shū)面形式通知另一方。

　　4、乙方公司必須依約繳納企業(yè)租金問(wèn)題及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖欠，甲方有權(quán)進(jìn)行收回房屋。

　　5、在租賃期間，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)和用途。如有必要，須征得甲方同意方可進(jìn)行租賃。公司租賃合同范本。乙方故意對(duì)租賃房屋造成損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)使用租賃房屋及其設(shè)備恢復(fù)原狀。

　　6、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時(shí)將租賃房屋內(nèi)的全部無(wú)損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。

　　7、乙方保證承租甲方的租賃房屋作為一個(gè)辦公系統(tǒng)使用，遵守中華民族人民共和國(guó)法律法規(guī)和北京市政府的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策，不違法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

　　8、合同期滿，如甲方出租的房屋需要繼續(xù)出租，乙方應(yīng)在與甲方向第三方提出的條件相同的情況下享有優(yōu)先權(quán)； 租金可根據(jù)社會(huì)價(jià)格指數(shù)的變化進(jìn)行調(diào)整，但需征得乙方同意。

　　二、如何辦理居住證？

　　如果你要辦居住證，那么你需要進(jìn)行房屋租賃服務(wù)合同管理登記備案；

　　如果你要落社區(qū)社會(huì)公共戶，那么你需要進(jìn)行房屋租賃服務(wù)合同登記備案；

　　現(xiàn)如今，房屋租賃現(xiàn)象極其普遍，包括商事物業(yè)的租賃，也包括住宅性質(zhì)的商品房租賃。然而實(shí)踐中，無(wú)論是出租人還是承租人，相當(dāng)多數(shù)量的租賃合同都未進(jìn)行登記備案。

　　三、房屋租賃合同必須歸檔嗎？

　　對(duì)此，分兩種情況討論

　　（一）經(jīng)營(yíng)用房

　　對(duì)于此類(lèi)房屋，簽訂、更改、終止房屋租賃合同時(shí)，出租人和承租人必須在30天內(nèi)攜帶相關(guān)材料到房屋所在地的物業(yè)管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。

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　　對(duì)于住宅房屋，雖然沒(méi)有必要進(jìn)行登記，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好進(jìn)行登記，否則可能發(fā)生出租人將房屋出租給他人的情況。同樣，出租人也面臨著承租人將違法房屋出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)。

　　不要為了方便而忽視這個(gè)鏈接，以免你將來(lái)得不償失。

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